Buchungen und Nachrichten
Anfragen zu jeder Stunde, Kalender im Sync, Preise aktualisieren. Eine langsame Antwort oder Doppelbuchung kostet Bewertungen und Stornierungen. Wir kümmern uns um Kanäle, Verfügbarkeit und Kommunikation.
Eigentümer · Toscolano Maderno, Fasano, Gardone, Gargnano, Gaino
Ihr Zuhause, Ihre Zeit. Eine Betreuung, die wir gemeinsam gestalten.
Wir beginnen mit den Zeiten, in denen Sie Ihre Immobilie selbst nutzen möchten. Danach legen wir Verfügbarkeit, Leistungen und Vergütung in einer eigenen Vereinbarung fest.
Das Haus bleibt Ihres. Die Verwaltung richtet sich nach der Zeit, die Sie dort verbringen möchten.
Die heutige Formel
Sie verdienen über Buchungen. Wir managen den Rest.
Im Beispiel: 75 % an Sie, 25 % an Maderna. Unter der Schätzung finden Sie im Detail, warum diese 25 % existieren, Buchungen, Beschwerden, Reinigung, Präsenz vor Ort, und was sie konkret beinhalten.
Simulation
Eine einfache Schätzung. Dann, wenn Sie möchten, die Details.
Wir starten mit einem typischen Haus in der Region und typischen Raten der letzten Jahre. Die Schätzung nutzt die aktuelle Formel: 75 % an Sie, 25 % an Maderna. Für Feintuning öffnen Sie die erweiterten Details.
Dies ist eine Richtwertschätzung auf Basis typischer Durchschnittsraten der letzten Jahre in Toscolano Maderno, Fasano, Gardone, Gargnano und Gaino. Kein Angebot und keine Garantie: das reale Angebot folgt nach Bewertung Ihres Hauses.
So funktioniert es heute
Sie verdienen über Buchungen
Sie erhalten 75 % der geschätzten Gästeeinnahmen. Maderna behält 25 %, um das Haus für Sie zu betreuen, lokale Präsenz, Kanäle, Gäste, Reinigungskoordination und Abrechnung. Enthalten: Multi-Plattform- und Direktbuchungs-Manager ohne Mehrkosten.
Später können wir auch einen festen Betrag prüfen, wenn er für Sie und das Haus Sinn ergibt. Derzeit arbeiten wir nur mit dieser Formel. Was die 25 % beinhalten →
Wir nehmen sie aus dem Gästekalender. Der Rest kann das ganze Jahr arbeiten.
6Wochen pro Jahr
216
Der Wert der 25 %
Warum es Sinn ergibt, sich auf Profis zu verlassen.
Eine Ferienwohnung zu managen heißt nicht „eine Anzeige zu schalten“. Es sind Buchungen, Nachrichten, Beschwerden, Reinigungswechsel und Zwischenfälle, oft während Sie etwas anderes tun. Die 25 % kaufen lokale Präsenz und operative Kontinuität, nicht nur Software.
Branchenzahlen (Hosts und STR-Betreiber) als Kontext: kein Versprechen für Toscolano, aber sie zeigen, wohin die Zeit geht, und warum ein Profi vor Ort zählt.
In der Verwaltung enthalten
Multi-Plattform- und Direktbuchungs-Manager, ohne Mehrkosten.
Wir stellen einen Manager für Buchungen über mehrere Plattformen (Airbnb, Booking und ähnliche) und für direkte Anfragen bereit, ohne Mehrkosten für Sie über die 25 %-Provision hinaus. Ein Kalender, weniger Doppelbuchungen, mehr Kanäle im Einklang.
~8 h
pro Woche
Durchschnittliche Zeit, die viele Hosts für die Verwaltung angeben, oft neben einem anderen Job.
72%
der Hosts
Nennen Reinigung und Wartung als besonders belastende Wochenaufgaben.
33-56 h
pro Monat / Haus
Geschätzte Verwaltungsstunden je Immobilie; in der Hochsaison kann es stark steigen.
25-35
Wechsel / Jahr
Durchschnittliche Wechsel je Einheit: jeder Wechsel ist Check-out, Reinigung, Kontrolle und neuer Ankunft.
Beschwerden und Zwischenfälle
Warmwasser, WLAN, Lärm, verspäteter Check-in: Probleme kommen, wenn Sie es am wenigsten erwarten. Vor Ort sein heißt schnell handeln, ohne Job oder Urlaub zu unterbrechen.
Reinigung und Wechsel
Zwischen Gästen muss das Haus bereit sein. Teams, Qualität und Zeiten zu koordinieren gehört zu den größten Stressfaktoren der Hosts: Wir organisieren das vor Ort.
Standards, die Bewertungen schützen
Sauberkeit und Zustand gehören zu den häufigsten Gästebeschwerden. Professionelle Verwaltung verringert Lücken zwischen Wechseln und schützt künftige Buchungen.
Was die 25 % beinhalten
Die Arbeit, die wir statt Ihnen erledigen.
Praktisch ist das der Rahmen der Beispielprovision. Details bleiben im Mandat schriftlich.
- Multi-Plattform- und Direktbuchungs-Manager, für Sie ohne Mehrkosten
- Kalender, Preise und Verfügbarkeit das ganze Jahr
- Anzeige, Fotos und Präsenz auf den Kanälen
- Gästenachrichten und Betreuung vor und während des Aufenthalts
- Check-in / Check-out und Schlüsselübergabe vor Ort
- Reinigungskoordination und Wäschewechsel zwischen Gästen
- Lokale Präsenz bei Zwischenfällen und kleinen Notfällen
- Klare Abrechnung von Buchungen und Einnahmen
- Unterstützung bei typischen Pflichten (Gästemeldung, Kurtaxe, CIN soweit anwendbar)
In der Regel außerhalb der Provision: operative Reinigung, Verbrauchswäsche, Nebenkosten, außerordentliche Wartung und Plattformgebühren. Branchenquellen: PriceLabs Host-Report; Studien zur STR-Verwaltungszeit; Betreibertrends zu Reinigung und Gästebeschwerden.
Vor dem Vertrag
Was wir gemeinsam festlegen
Drei Bereiche, die im Mandat klar sein müssen. Nichts bleibt unklar darüber, wer was wann und mit welchen Ausgabengrenzen macht.
Betreuung vor Ort
Sofortiges Gebiet: Toscolano Maderno, Fasano, Gardone, Gargnano und Gaino. Ansprechpartner, Servicezeiten und Notfälle: jede Leistung mit klarer Verantwortung und klaren Grenzen.
Ihre Immobilie und ihre Ausstattung
Wir vereinbaren Inventar, Ausstattung, Reinigung, Wäsche und Nutzungsregeln. Für außerordentliche Ausgaben gelten festgelegte Freigabegrenzen.
Unterlagen und Zuständigkeiten
Wir prüfen, welche Anforderungen gelten und wer sie erfüllt: Anmeldungen, CIN, Sicherheit, Gästemeldungen und Tourismusabgabe. Operative Vollmachten werden ausdrücklich festgelegt.
Kontakt
Sprechen wir darüber
Nennen Sie Standort, Größe und Eigennutzungszeiten. Wir antworten, um zu sehen, ob wir helfen können.
Zuerst die häufigen Fragen →