# Come completare le bozze

Queste bozze sono una base di lavoro, non documenti pronti alla firma. La revisione deve tenere conto della struttura societaria, del ruolo effettivo di Maderna, del cliente consumatore o professionista, del Comune e della tipologia di attività. Verifica riferimenti e regole alla data di utilizzo.

1. Completa identità, recapiti, titoli sull’immobile e dati societari.
2. Scegli il modello: Quota (mandato da qualificare) oppure Cedola (struttura giuridica da definire, con diverso riparto del rischio). Non mescolare contratti incompatibili.
3. Compila prezzi, base commissionale, IVA, spese, calendario, poteri, scadenze, assistenza, assicurazioni e rimedi.
4. Fai verificare adempimenti regionali e comunali, requisiti di sicurezza, CIN, comunicazioni ospiti, flussi statistici, imposta di soggiorno, ritenute e fiscalità applicabile. La bozza non attribuisce automaticamente al gestore ogni obbligo.
5. Verifica il trattamento dei dati, fornitori e ruoli GDPR; completa conservazione e trasferimenti. Configura consensi soltanto per le finalità che li richiedono.
6. Verifica clausole consumeristiche, recesso, rinnovi, penali, garanzie e specifiche approvazioni. Rimuovi tutte le note redazionali solo dopo averle risolte.
7. Numera la versione finale e conserva accettazioni e allegati consegnati. Le modifiche successive non valgono retroattivamente.

## Fonti primarie consultate il 5 settembre 2026

- Ministero del Turismo, FAQ BDSR / CIN e requisiti di sicurezza: https://www.ministeroturismo.gov.it/faq-banca-dati-strutture-ricettive-bdsr/
- Codice del consumo, art. 59, comma 1, lettera n), eccezione per alloggi non residenziali a data o periodo specifici: https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legislativo:2005-09-06;206;~art59!vig=
- Garante privacy, principi e informativa: https://www.garanteprivacy.it/home/principi-fondamentali-del-trattamento

Questi riferimenti orientano le bozze e non sostituiscono la verifica completa di norme nazionali, regionali e locali. Le condizioni economiche e le soglie sono lasciate alla negoziazione.

## Matrice operativa da allegare a ogni incarico

| Attività | Obbligato per legge | Esecutore | Delega | Scadenza | Costo | Prova |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Documentazione immobile e sicurezza | [definire] | [nome] | [se necessaria] | [data] | [€] | [documento] |
| CIN / identificativi / esposizione | [definire] | [nome] | [se necessaria] | [data] | [€] | [documento] |
| Comunicazioni ospiti e statistiche | [definire] | [nome] | [se necessaria] | [termine] | [€] | [ricevuta] |
| Imposta soggiorno e fiscalità | [definire] | [nome] | [se necessaria] | [termine] | [€] | [ricevuta] |
| Calendario, portali e incassi | [parte] | [nome] | [poteri] | [frequenza] | [€] | [report] |
| Pulizie, manutenzione e urgenze | [parte] | [nome] | [soglia] | [frequenza] | [€] | [verbale] |